Приватизация

Приватизация – процедура, результат которой может не только радовать, но и привносить в жизнь некоторые сложности. Надо ли приватизировать жилье, предоставленное государством, или не надо, каждый должен решать для себя отдельно. Безусловно, большая часть граждан нашей страны уже воспользовалась возможностью присвоения жилых помещений, что заметно даже на местном уровне, например, приватизация в Сергиевом Посаде идет полным ходом, впрочем, как и в других городах России. Другими словами, перевести государственные квадратные метры в свою собственность стремятся многие. Те, кто этого до сих пор не сделал, еще могут воспользоваться возможностью стать законным собственником квартиры или дома, ведь сроки приватизации снова продлили.

Конечно, приватизация квартиры или дома имеет неоспоримые преимущества. Помимо уверенности в обеспеченном будущем, граждане получают расширенные возможности относительно вариантов распоряжения квартирой. Так, например, ее можно будет продать, подарить, завещать. Проблемы, связанные с предоставлением неприватизированного жилья в аренду, тоже в данном случае отпадают.

Расселение граждан из аварийного или ветхого жилья предполагает выдачу альтернативного жилого помещения, площадь которого составляет не меньше прежнего. При условии приватизированного жилья именно так и будет – нуждающимся должны выделить жилое помещение той же площади (не меньше). Правда, при варианте переселения большой семьи из маленькой квартиры приватизация станет недостатком, ведь жилплощадь большей площади (в расчете на каждого члена семьи) уже не дадут. Еще один минус приватизации – необходимость оплаты налога на недвижимое имущество, который придется платить сразу после присвоения квартиры или дома. И как показывает богатый опыт проведения кадастровых работ в Сергиевом Посаде, налог может существенно возрасти в связи, например, с перерасчетом кадастровой стоимости недвижимости.

Но если те или иные недостатки приватизации являются для собственника существенными, можно будет вернуть недвижимое имущество обратно государству. Эта процедура называется деприватизацией, она может быть осуществлена в любое время.

Достоинства и недостатки приватизации жилья в различных ситуациях

·         Каков вариант развития событий в случае образования задолженностей по оплате коммунальных услуг?

  • В отношении собственников. Имущество собственника подлежит аресту в случае непогашения задолженности. Жилье выставляют на торги, а полученные за него деньги идут на погашение долга. Оставшиеся средства направляются собственнику. Правда, подобные меры могут быть применены только в том случае, если семья собственника имеет другую жилую площадь.
  • В отношении нанимателей. Если жилье предоставлено гражданину по договору социального найма, в случае формирования задолженности по коммунальным платежам нанимателя вместе с семьей выселяют в квартиру меньшей площади.

 

·         Что будет с жильем в случае развода?

  • В отношении собственников. В случае приватизации квартиры одним из супругов еще до вступления в брак жилье останется за этим супругом (без раздела). При условии приобретения квартиры в период брака она будет либо разделена на две равные доли, либо ситуация будет разрешена в соответствии с брачным договором, если он был заключен.
  • В отношении нанимателей. Наниматель не имеет право на выселение бывшего супруга при разводе, поскольку государственное жилье распределяется между супругами в равных долях.

 

·         Что буде с жильем в случае наличия долгов по кредитам?

  • В отношении собственников. Если нет возможности погасить кредитные долги, есть вероятность лишиться квартиры в счет уплаты долгов.
  • В отношении нанимателей. Поскольку государственное имущество не принадлежит нанимателю, отвечать по долгам с риском лишиться этого жилья он не может.

 

·         Каковы варианты развития событий при расселении?

  • В отношении собственников. Собственник переселяется в другое жилье, площадь которого не меньше площади предыдущей квартиры.
  • В отношении нанимателей. Предусмотрено переселение в другое жилье, площадь которого рассчитывается по норме 18 кв. м на одного человека.

Приватизация жилья в Сергиевом Посаде

Если вас интересует приватизация жилья в Сергиевом Посаде, звоните нам в компанию "Вилена", мы ответим на любые интересующие вас вопросы, связанные с приватизацией. Также вы можете заполнить форму для обратной связи, которая находится ниже под текстом.