Кадастровые инженеры

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости.

Для оформления прав на объекты недвижимости, а также осуществления сделки купли-продажи, дарения или мены, для получения разрешения на перепланировку жилого помещения и для вступления в права наследства в первую очередь понадобится документ - кадастровый паспорт. Для получения правильно оформленного кадастрового паспорта необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Кто такой кадастровый инженер и чем он занимается?

Кадастровый инженер – это физическое лицо, которое имеет соответствующий квалификационный аттестат.

К кадастровому инженеру обращаются за проведением работ в отношении земельных участков. Ранее этой работой (межеванием) занимались землеустроительные организации. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2011 года такие работы выполняются только кадастровыми инженерами. 

А с 1 января 2014 года только кадастровые инженеры имеют право осуществлять кадастровую деятельность в отношении зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Ранее эти работы выполнялись органами технической инвентаризации (БТИ).

На основании изготовленных кадастровым инженером документов (межевой план, технический план), граждане ставят на кадастровый учет объекты недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства), либо вносят изменения в сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.

Следует понимать, что кадастровый инженер не выдает свидетельства о государственной регистрации права, а лишь занимается подготовкой документов для кадастрового учета, в результате которого будет получен кадастровый паспорт, с которым гражданин направится прямиком в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

Фактически кадастровый инженер – это связующее звено между правообладателями и кадастровой палатой. Он – ключевая фигура в подготовке документов для постановки на учет земельного участка, уточнения его границ и площади, осуществления кадастрового учета объектов капитального строительства и внесении изменений в их уникальные характеристики. От его квалификации зависит точность определения площади, правильность указания границ и координат поворотных точек, достоверность сведений, необходимых для осуществления кадастрового учета, а главное своевременность выполнения кадастровых работ.

С 2015 года вводится уголовная ответственность для кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в подготовленные им документы, а также за подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой план, технический план или акт обследования.